土地一级开发委托合同

土地一级开发委托合同 篇1

甲方：

乙方： 房地产开发公司

依据《城市房地产管理法》、《合同法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方开发建设 商贸城，并运作经营相关事宜达成如下协议，共同遵照执行。

第一条 项目概况(以下简称本项目或项目)

1、项目名称：商贸城(具体以项目报建名称为准)

2、项目位置及四至：

3、项目用地：规划总用地公顷(具体面积和容积率以批准的用地规划为准。)

4、建设规模：总建筑面积约确认并经规划许可的设计、施工图纸为准。)

第二条 项目委托

鉴于乙方具有房地产开发及项目管理的丰富经验，具有相应的房地产开发资质和管理能力，甲方经多方考察，甲方全面委托乙方代为开发本项目。乙方同意接受委托，按本合同约定内容完成本项目。

第三条 项目委托的内容和取费方式

1、 本项目除土地取得(所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作)外，其它全部委托给乙方负责开发。

2、 甲方为乙方提供办公场地，含办公用的一切家具和设备。提供车辆4辆(1辆商务车，3辆小车)，费用由甲方承担。

3、 开发期间，乙方所有参与项目管理人员的工资和福利待遇全部由甲方负责，并另加4个月的工资作为年终奖金。其各岗位人员工资标准按照上海市行业的平均工资的1.2倍计算。乙方不另外收取管理费。

4、 本项目采用成本加酬金的结算方式。前期工程费按照乙方提供

正规发票按实计算，建筑安装工程费和配套费按照审计结算为准。甲方按照建筑安装工程费和配套费的总额的22%作为酬金支付给乙方。

第四条 项目核算

1、本项目从取得土地开始的各项成本、税费及投入由乙方独立核算，乙方独立建账。因本项目所产生的各项税费(包括但不限于契税、土地增值税、营业税、企业所得税等)由乙方承担。

2、项目总投资最后由甲乙双方约定的工程造价决算机构审定。

第五条 项目资金的管理

1、项目所需资金由乙方从信用社贷款，甲方协通过村民联保、村委会担保的方式予以协助。

2、乙方为开发本项目应设立项目专户，专门用于本项目资金往来收付。

3、项目开始后，由项目专户直接向土地部门、施工单位、供货单位、规费收取单位等相关机构支付，项目资金专款专用，对项目资金实行封闭式管理，乙方不得挪作他用。

4、甲方对乙方项目专户资金的使用情况享有监督权，可以随时审查项目专户资金流向，如发现有项目资金挪用情况的，有权追究乙方违约责任。

第六条 项目开发管理

1、乙方成立项目领导组，并确定具体项目联络人员;

2、乙方需就本项目建立专门项目管理队伍。由具有相应管理能力的专业人员负责，并配备技术负责人，土建、给排水、暖道、电器、造价等专业人员，人员数应满足本项目开发管理需要。

3、乙方应制定本项目开发方案，推进项目进程。待本项目详细规划批准及户型方案确定后，制定开发项目实施方案，包括：工程进度计划、开发各工作节点计划控制、开发成本测算及控制、工程质量控制、配套工程实施计划等方案。

4、甲乙双方确立例会制度，研究解决项目开发过程中遇到的各项问题，并做好工作安排。

第七条 项目权属

1、本项目的所有住宅楼归甲方所有，由甲方自行支配，安置村民，乙方无权销售本项目住宅楼。

2、乙方应当与相关银行签订按揭贷款合作和担保协议，配合甲方符合银行住房按揭贷款或公积金贷款的购房人办理按揭贷款或公积金贷款手续。文案网 WenANdAquAN.COM

3、本项目规划建设的一层商铺归乙方所有，由乙方自主经营商贸城项目。

第八条 甲方的权利和义务：

1、所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，由甲方进行办理，乙方协助。

2、以担保方式协助乙方全部项目开发资金的筹集和投入，并根据工程进度及时支付各项工程费用和税金。

2、参加本项目项下工程设计、施工单位的招标工作，设定招标条件。监理单位由甲方负责选聘。

3、审定设计单位编制的设计方案、施工图，及工程施工预算与决算及费用支出。

4、负责项目建设主供应材料(如门窗、电梯等)的选定和交房标准的制定。

5、有权查验工程进度计划实施情况，检查施工质量，发现质量问题和其他问题及时反馈给乙方。

第九条 乙方的权利和义务：

1、负责组织本项目用地范围的地上建筑物、附着物的拆迁、拆除及地上种植物等砍伐、移位等;

3、协助甲方办理本项目的用地、立项、报建、规划、施工许可等工程施工必备的手续。

4、负责组织施工图设计，报送施工图审查、消防审查，办理建设单位、监理单位、设备材料采购的公开招标。

5、组织工程竣工决算，处理工程索赔，组织竣工验收。

6、负责按照约定的工程进度计划组织施工，保证所建工程质量符合国家关于建设工程质量要求的有关规定。

7、负责在本项目项下工程竣工验收时，同期完成各项公共建筑、市政设施配套(具体包括供电、煤气或天然气、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、绿化、道路照明、有线、通讯、宽带等配套)，具备使用条件。

8、负责乙方现场人员工资福利和日常办公费用。

9、乙方对本项目开发过程中所发生的一切债权债务、安全施工、责任事故和侵权责任承担法律责任。

10、协助甲方协调政府部门及周边四邻关系。

第十条 建设开发进度工期

本项目开发进度为 年，从取得土地使用权证之日开始计算。 第十一条 违约责任

1、本协议签订后，任何一方违约给对方造成损失的应予以赔偿。

2、甲方违约逾期支付项目工程款等，致使项目开发延期的，由甲方自行承担逾期交房违约责任。

3、乙方逾期交房的，每逾期一日按购房款总额的日千分之一承担违约责任。

4、由于乙方原因导致工程累计停工三个月的，甲方有权解除合同。

6、乙方擅自挪用项目专户资金的，除及时补回被挪用资金外，还应按挪用金额的20%向甲方承担违约责任。

7、如遇双方解除合同的，甲方有权要求乙方将本项目过户至甲方指定的其他开发商，接手的开发商无需向乙方支付项目及土地转让费，但甲方应按乙方完成的工程进度支付相应委托管理费。

8、房屋交付后，出现的工程质量和水电暖供应等质量问题，由乙方按与村委会的约定承担修理、更换等违约责任。

9、双方解除合同的，不影响违约责任的承担。

第十二条 在工程建设过程中，如因政策因素，导致该项目停建，互不追究违约责任。如遇地震以及大规模疫情等不可抗力导致一方违约时，另一方不予追究违约责任。

第十三条 本协议未尽事宜，由双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力;

第十四条 本协议及补充协议中未约定的事项，遵照有关法律、法规和政策的规定执行。

第十五条 本协议在履行中发生争议，由双方协议解决;协商不成时，任何一方可向人民法院提起诉讼。

第十六条 本协议自各方签字盖章之日起生效。一式四份，双方各执两份。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

或授权代表： 或授权代表：

年 月 日 年 月 日

土地一级开发委托合同 篇2

合同编号：_____________________

技术开发委托合同

委托方(甲方)：_____________________

受托方(乙方)：_____________________

本合同甲方委托乙方研究开发 项目，并支付研究开发经费和报酬, 乙方接受委托并进行此项研究开发工作。双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》的规定，达成如下协议，并由双方共同恪守。

一、 本合同研究开发项目的要求如下：

1、技术目标： 实现

2.技术内容：_____________________

二、 乙方应在本合同生效后 3 日内向甲方提交研究开发计划。研究开发计划应包括开发周期计划、参加人员、交货时间等;

三、 甲方应向乙方提供的技术资料及协作事项如下：

1.技术资料清单：

2.提供方式： 直接当面提供给甲方指定人员

3.其他协作事项： 另一方尽可能给予帮助或者协助。

本合同履行完毕后，上述技术资料按以下方式处理： 退回当事人一方;

四、 甲方应按以下方式支付研究开发经费和报酬：

1.研究开发经费和报酬总额为： 人民币××元整 (￥ 元)

2. 研究开发经费由甲方分期支付乙方。具体支付方式和时间如下：预付 ，项目验收完成后付 ，余下 月付清。

乙方开户银行名称、帐号为：_____________________

账户名称：_____________________

开户银行：_____________________

帐 号：_____________________

本合同的变更必须由甲乙双方协商一致，并以书面形式签约确定。

五、 未经甲方同意，乙方不得将本合同项目部分或全部研究开发工作转让第三人承担。

六、 在本合同履行中，一方发现技术风险存在并有可能致使研究开发失败或部分失败的情形时，应当在 5 日内通知另一方并采取适当措施减少损失。逾期未通知并未采取适当措施而致使损失扩大的，应当就扩大的损失承担赔偿责任。

七、 在本合同履行中，因作为研究开发标的的技术已经由他人公开(包括以专利权方式公开)，一方应在 5 日内通知另一方解除合同。逾期未通知并致使另一方产生损失的，另一方有权要求予以赔偿。

八、 保密

乙方确认并同意保密信息是甲方有价值的、专用的、独特的财产，因此，乙方同意从甲方披露信息之日起：

1.1 不向任何第三方披露任何保密信息，除非得到甲方事先的书面同意;

1.2 不把保密信息用于双方合作项目以外的任何其他目的;

1.3 不把任何保密信息披露给除为实施合同的目的而需要知晓保密信息的职员以外的任何其他人员;

1.4 在没有甲方许可的情况下，不准用任何方式复印或复制任何保密信息以用于项目以外的任何目的;

1.5 除非得到甲方事先的书面同意, 乙方不得以任何方式改变保密信息的任何部分, 或分解保密信息或试图改变或分解保密信息, 乙方也不准让他人去做或试图这样做。

1.6 乙方同意以对待自己专有和秘密信息的同样的注意去对待以上列举的义务，但是这些注意在任何情况下不能低于合理的注意。

1.7 甲方向乙方披露的所有的保密信息和复印件都由甲方享有所有权。在合同终止之时以及在甲方要求的任何时候，甲方可以选择要求乙方将其手上保存的所有的书面保密信息迅速销毁并向甲方通知上述资料的销毁情况，或者将其手上保存的所有书面保密信息迅速交付甲方。所有口头的保密信息则将继续受到本合同的保护。

1.8 合同本身的保密性。乙方无权披露本合同的存在，对本合同项下的所有条款和约定按机密信息对待，且不得向第三方披露。

九、 双方确定，按以下标准及方法对乙方完成的研究开发成果进行验收： ①标准：国家标准; ②方法：专家评审。

十、 乙方应当保证其交付给甲方的研究开发成果不侵犯任何第三人的合法权益。如发生第三人指控甲方实施的技术侵权的，乙方应当承担由此而产生的全部责任。

十一、 乙方不得在向甲方交付研究开发成果之前，自行将研究开发成果转让给第三人。

十二、 双方确定，乙方应在向甲方交付研究开发成果后，根据甲方的请求，为甲方指定的人员提供技术指导和培训，或提供与使用该研究开发成果相关的技术服务。

1.技术服务和指导内容： 培训甲方技术人员和主要操作员掌握该技术成果;

2.地点和方式：甲方指定

十三、 双方确定：任何一方违反本合同约定，造成研究开发工作停滞、延误或失败的，按以下约定，赔偿合同金额的________%的违约金。

十四、 双方确定，甲方有权利用乙方按照本合同约定提供的研究开发成果，进行后续改进。由此产生的具有实质性或创造性技术进步特征的新的技术成果及其权利归属，由甲方享有。

十五、 双方确定，出现下列情形，致使本合同的履行成为不必要或不可能的，一方可以通知另一方解除本合同;

1.因发生不可抗力或技术风险;

2.技术风险指当事人努力履行，现有水平无法达到，有足够技术难度，同行专家认定为合理失败;

3.在合同履行中，第三人公开相同的技术成果。

十六、 争议解决

凡由本合同引起的或与解释或执行本合同有关的任何争议，各方应首先通过友好协商或调解解决。协商或调解不成，双方同意采取下列第____种方式解决：

1、 向 仲裁委员会申请仲裁，仲裁应依据该仲裁委员会当时的仲裁规则进行;仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力;仲裁费用应由败诉方承担，除非仲裁裁决另有裁定。

2、 向有管辖权的人民法院起诉。

十七、 本合同自双方授权代表签字并加盖公章生效;一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方(签章)：_____________________ 乙方(签章)：_____________________

法定代表人或授权代表人：_____________________ 法定代表人或授权代表人：_____________________

签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日

土地一级开发委托合同 篇3

甲方：________________

乙方：________________

丙方：________________

丁方：__________有限公司

鉴于：根据__________。按照“统一规划、分期开发、规范管理、稳步推进”的总思路，各方就__土地一级开发项目达成一致意见，签订本合作协议，以期共同遵守执行。

第一条 合作项目概况

1.1 合作项目名称

__片区土地一级开发整理

1.2 合作项目范围

（1)__片区：位于__，北与__地块接壤，南至__，东__，西__。规划研究范围面积__(详见附图“__”，最终面积以开发整理完成后交付验收时土地测量面积为准)。

（2)__片区：位于__，北至__、南与__接壤、西至__块，东临__。规划研究范围面积__亩(详见附图“__范围图”，最终以开发整理完成后交付验收时土地测量面积为准)。

1.3 合作项目内容：

对__片区土地一级开发整理，完成土地征收(国有土地回购)、地上建筑物的拆迁补偿、村民回迁安置，景观植被恢复、适建地块土地平整，适宜建设区内道路、供水、供电、供气、排水、污水、中水、通信等市政基础设施、公共配套设施建设;一级开发期间的场地管理、维护及整理完成后将地块移交甲方收储。

1.4 合作项目投资概算：

项目初步概算投资总额为人民币__亿元，实际投资总额以项目开发整理完成后甲方或乙方指定的审计机构审计确认的结果为准。

第二条 项目合作期限：

项目建设期限为五年，在本协议签订后乙方“征地拆迁指挥部”成立之日起至项目开发整理完成、且项目各方权益分配完毕之日止。

若在项目合作过程中，由于重大自然灾害、国家政策调整或行政审批等非可控因素造成延期的，则项目合作期限自动顺延。

第三条 合作各方主体的职能、职责

3.1 甲方__市土储中心：是负责土地储备的政府机构，负责本协议项下土地一级开发整理的统筹、协调和指导，负责对本协议项下土地一级开发整理项目完成后的土地实施收储和供应的相关工作。

3.2 乙方__管委会、乙方XX区政府：是负责管理本协议项下土地一级开发整理项目的政府机关，是本协议项下土地一级开发整理项目的土地征收、转用、建筑物拆迁、居民回迁安置的实施责任主体，负责完成土地一级开发项目立项、用地指标审批申报、征地拆迁等具体工作。

3.3 丙方__市土投公司：是土地一级开发整理的项目业主和投融资主体，负责本协议项下土地一级开发的投融资和土地整理，主导进行土地一级开发工作。

3.4 丁方__公司：是__管委会选定的社会投资人，负责为本协议项下的__片区”土地一级开发整理项目提供资金，并参与项目土地征地、拆迁、安置、回迁房建设及市政基础设施配套工程建设。

第四条 合作各方的权利和义务

4.1 甲方土储中心：

（1)按照市政府的文件精神，与丙方签订《土地一级开发整理委托合同》;

（2)对报经市政府批准的《__片区土地一级开发整理项目实施方案》、《__片区土地一级开发整理项目实施方案》进行备案;

（3)协助丙方做好项目融资工作，根据需求提供应有的相关资料要件。

（4)根据项目融资的需要，向国土管理部门申请办理已储备地块的初始登记和抵押登记;

（5)按本合同约定，会同乙方及其他相关部门对丙方已完成的土地一级开发整理项目进行验收和收储。

（6)委托审计部门对土地一级开发成本和项目建设投资进行审计;

（7)在土地收储完成后及时委托土地公开交易;

（8)按审计结果及时、足额将两个片区土地一级开发整理成本及投资收益支付给丙方和丁方。

4.2 乙方__管委会、__区政府：

（1)负责依规、履程，积极、稳妥地完成项目征地拆迁工作，包括征地、拆迁、拆除、安置及绿化迁改、管线迁改(含地上电塔迁改)。并组织、领导、协调、落实该项目的各项征地拆迁工作的顺利进行;

（2)负责征地拆迁安置补偿实施方案的编制、并按程序报有权批准的人民政府批准;负责办理拆迁许可证;

（3)依规履程组织选定相关社会中介机构。选定并委托具有二级以上资质的工程造价咨询机构、房地产评估机构和有资质的测绘公司，进行房屋的造价、评估和测绘工作;选定并委托具有二级以上资质的地价评估机构，开展勘测定界和地价评估工作;选定并委托具有相应资质的房屋拆迁公司对地块范围内的建(构)筑物及附属物依法予以拆迁、拆除，

（4)完成项目区控制性详细规划、专项规划的组织报批工作(通过市规委会审议);

（5)负责项目范围内农用地征收、转用报批手续;

（6)配合丙方开展项目融资，协助丙方提供融资工作中所需的各项要件，包括但不限于以下要件：

①项目实施范围1：20__地形图;

②卫星图片和范围红线图;

③经__市规委会审议通过的片区控制性详细规划(按国家法定标准);

④片区道路红线图及文字说明(道路起止、宽度、长度等);

⑤地上构建筑物分类调查表;

⑥土地权属分类调查表;

⑦其它所需前期资料。

（7)本协议生效后，乙方不得擅自处置本协议项下的土地，并对本协议项下的土地暂停规划、选址、定点，暂停发放建设用地规划许可证、严控户籍迁入和土地用途变更;

（8)承担土地一级开发整理项目移交前的土地管护工作，协调解决项目实施范围内群众稳定工作;

（9)保证提供各项资料的真实性、有效性、合法性;

（10)乙方配合甲方对已赔付的附属设施、设备进行拍卖工作(如果有);

（11)积极配合甲方委托的审计部门对征地拆迁安置补偿资金进行跟踪审计，负责征地拆迁的成本控制;

（12)安置房建设完成后，组织被拆迁户的回迁安置工作;

（13)享有对项目建设的建议权和监督权，并会同甲、丙方对工程建设项目共同进行验收。

（14)协助丙方和丁方办理和报批项目用地范围内的回迁安置房建设及修建性详细规划合规性手续，确定的道路、管网、公共绿地等市政设施建设审批手续，保障用地红线范围内的道路、管网、绿地等市政基础设施建设顺利实施;

4.3 丙方__市土投公司：

（1)负责__片区土地一级开发整理项目实施方案的编制报批，批准后的实施方案报甲方土储中心备案;

（2)负责__片区的控制性详细规划，修建性详细规划或其它专项规划的组织编制和报批工作;

（3)负责项目区域范围内土地征转用报批，办理土地上房屋征收所需的各项前置审批手续，并按规定缴纳各项报批税费;

（4)负责组织该项目土地一级开发整理所涉及的各项行政审批资料的准备和报批工作;

（5)按工程建设项目管理的相关规定，监督丁方组织工程项目招标、项目监理、质量监督、项目实施、竣工验收、结算等工作;

（6)负责土地一级开发整理项目资金的筹措和预支;及时审核拨付征地拆迁资金、工作经费等相关费用;

（7)配合乙方__管委会、__区政府开展拟征土地上建筑物测

绘、评估，征地拆迁、安置补偿工作，以及地上地下管线的迁改工作;

（8)负责对已赔付的附属设施、设备进行拍卖(如果有);

（9)负责项目实施过程中的资金管理及成本控制，监督乙方__ 管委会、__区政府的工作进展和资金使用情况，监督丁方__公司的工作进展和资金到位情况;

（10)负责组织工程建设项目的竣工验收;承担项目土地移交前的管护工作，配合乙方__管委会、__区政府完成土地移交工作;

（11)配合甲方__市土储中心委托的审计部门对土地一级开发整理项目全部资金进行跟踪审计;

4.4 丁方__公司：

（1)按照丙方__市土投公司提供的《项目资金计划》和《付款》，及时、足额拨付土地一级开发所需资金款项，保证项目的顺利、稳步推进;

（2)配合乙方__管委会、__区政府，参与集体土地征收组件报批、征地拆迁补偿安置实施方案报批;配合甲方__市地储中心开展国有土地使用权收回和土地证注销工作;

（3)配合乙方__市土投公司完成本项目征地拆迁、补偿安置的实施工作，以及地上地下管线的迁改工作;

（4)负责选定具备相应工程承包资质的施工单位组成联合体，组织实施本项目所涉的回迁房及市政基础设施配套工程的各项报批、规划设计及工程建设任务，并确保工程质量达到国家标准;

（5)配合甲方__市土储中心委托的审计部门，做好对土地一级开发整理全部资金的审计工作;

（6)配合丙方__市土投公司组织工程建设项目的竣工验收;配合乙方__管委会、__区政府完成土地移交工作;

（7)享有及时获得投资返还(经审计认定的项目总投入资金×20%)的投资回报。

第五条 土地一级开发整理成本的认定

5.1 土地一级开发整理成本的认定原则：依据《__市土地储备支出核算管理办法的通知》( [20__] 号)、《XX市人民政府关于印发社会资金参与土地一级开发整理项目办法的通知》(

发[ ] 号)、经政府有权部门批准的《项目征地拆迁安补偿置实施方案》执行。

5.2 本协议土地一级开发整理成本包括以下内容：

（1）已办理农用地转用、土地征收批准手续纳入储备的土地，土地一级开发整理成本包括：

⑴土地报批等各项税费，包括：上缴国家、省、市有关部门的新增建设用地土地有偿使用费、耕地开垦费、耕地占用税、征地管理费、被征地农民社会保障基金、土地报批等相关税费;

⑵征地补偿费，包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费，以及按征地面积15%计算的生产生活预留安置用地的货币补偿费等费用;

⑶拆迁安置补偿费，包括：房屋拆迁补偿费、地上地下管线迁改费、被拆迁居民的回迁安置或货币补偿费、搬迁费、过渡费、搬迁奖励费等费用;

⑷土地一级开发整理项目前期费用，包括：规划编制、工程招标、工程监理、土地房屋测绘评估、拆迁公司代理费、图件资料的测绘等费用;

⑸土地前期开发整理费用，包括：项目范围内道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等为完善土地使用功

⑹财务支出，包括：丙方__市土投公司向金融机构融资所支付的利息、丁方参与土地一级开发整理投入的资金利息费用;经审计认定的其他融资成本;

⑺储备土地临时看护管理及临时利用费，包括：打围墙、树栅栏、树标识等费用，开展专人看守和日常巡查费用;对地上建筑物进行必要的维修改造费用，通过出租、临时使用等方式加以利用而建设临时性建筑和设施等费用;

⑻其他费用，包括：乙方__管委会、__区政府的征地拆迁工作经费(按照征地费用总额的2%计取)、丙方__市土投公司管理费(按丙方直接支出的用于本项目土地一级开发整理的费用总额的3%计取)、丁方__公司参与土地一级开发整理的投资回报(按经审计认定的项目总投入资金×20%计取)、不可预见费以及经省、市政府审批认定列入直接支出的其他费用。

（2)依法收购国有土地纳入储备的土地，土地一级开发整理成本包括：

⑴土地收购补偿费;

⑵拆迁安置补偿费，包括：房屋拆迁补偿费、地上地下管线迁改费、被拆迁居民的回迁安置或货币补偿费、搬迁费、过渡费、搬迁奖励费等费用;

⑶土地一级开发整理项目前期费用，包括：规划编制、工程招标、工程监理、土地房屋测绘、评估、拆迁公司代理费、图件资料的测绘等费用;

⑷土地前期开发整理费用，包括：项目范围内片区道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等为完善土地使用

⑸财务支出，包括：丙方__土投公司向金融机构融资所支付的利息、丁方__公司参与土地一级开发整理投入的资金利息费用;经审计认定的其他融资成本;

⑹储备土地临时看护管理及临时利用费，包括：打围墙、树栅栏、树标识等费用，开展专人看守和日常巡查费用，对地上建筑物进行必要的维修改造费用，通过出租、临时使用等方式加以利用而建设临时性建筑和设施等费用;

⑺其他费用，包括：乙方__管委会、__区政府征地拆迁工作经费(按征地费用总额的2%计取征地工作经费;按拆迁费用总额的2%计取拆迁工作经费)、丙方__市土投公司的管理费(按丙方直接支出的用于本项目土地一级开发整理的费用总额的3%计取)、丁方__公司参与土地一级开发整理的投资回报(按经审计认定的项目总投入资金×20%计取)、不可预见费以及经省、市政府审批认定列入直接支出的其他费用。

（3)丙方__市土投公司对已赔付的附属设施、设备进行拍卖，拍卖所得款项列入审计，冲抵征地拆迁成本。

（4) 本协议生效之日起，由甲方委托的审计部门对本项目的土地一级开发整理项目实施全程跟踪审计，土地一级开发(含低丘缓坡土地综合开发利用试点)总成本费用，以审计部门的审计报告为准。

第六条 资金保障、拨付及使用管理

6.1 项目资金保障:

（1) 根据项目可行性研究报告或发改委的项目立项批复，本项目估算投资额为：亿元，其中：征地拆迁安置资金量约亿元(含回迁安置房建设费用)、市政基础设施配套工程建设资金量约

亿元;项目全部投资不仅限于前述所列金额，在项目实施过程中，以实际发生额为准。

（2)本协议项目全部投资均由丁方__公司负责筹措。丁方应在本协议生效之日起，按照乙、丙、丁三方认可的项目实施进度计划、资金使用计划及拨付要求，按时足额筹集资金，并拨付到本项目丙、丁双方共管账户。

6.2 项目资金的使用和监管

（1)丙、丁双方共同以丁方的名义分别设立“__片区土地一级开发项目专项资金共管账户”，并由双方共同对资金的使用(收、支)进行监管。

（2)丁方__公司所投入资金进入共管账户后，应全额用于本协议项下土地一级开发项目的相关费用，专款专用，任何个人、机构、组织均不得挪用共管账户内资金。丙、丁双方均有权对项目资金的使用予以监督。

（3)当协议各方共同签字确认并具备如下条件后，丙、丁双方应共同注销合作项目共管账户：

(1)本协议所约定各方职责和义务全面履行完毕;

(2)合作项目全面验收且完全移交甲方;

(3)协议各方权益均已经按照本协议和政府相关文件规定分配完毕;

6.3 乙方项目专项资金账户

（1) 乙方__管委会或__区政府(或片区土地的街道办事处)应当设立项目专项资金账户，该账户资金根据丙、丁双方审核批准的征地拆迁补偿资金及各项费用支出计划，由“__片区土地一级开发项目专项资金共管账户”划拨获得。

（2)乙方专项资金账户的资金应专款用于本协议项下因乙方履行职责和义务所发生的各项费用，专款专用，任何个人、机构、组织均不得挪用专项资金账户内资金。丙、丁双方均有权对该账户项目资金的使用予以监督。

（3) 征地拆迁补偿所需资金及各项费用，经丙、丁双方审核确认后，分批次由项目专项资金共管账户向乙方项目专项资金账户及时划拨;丙、丁双方也可根据工作进度及资金使用计划向乙方项目专项资金账户预拨部分资金。

（4)乙方__管委会或__区政府应当严格征地拆迁资金的管理，做到统筹安排、封闭运行、专户存储、专款使用，保障被拆迁人的权益，提高资金使用效率。

6.4 项目实施过程中工作经费、管理费的计提

丁方__公司按丙方__市土投公司提供的《项目资金使用计划》和《付款通知书》的安排，将土地一级开发整理所需资金分阶段拨付到项目共管账户时，由乙方__管委会或__区政府(或地块所在地的街道办事处)按征地补偿实施进度和拆迁补偿安置进度的相同比例分别计提工作经费和管理费。

第七条 项目的验收及土地移交

7.1 乙、丙、丁三方应依据现行土地政策及报经审核的土地一级开发整理实施方案，完成土地一级开发整理工作，项目竣工并经验收合格后，三方应及时将具备收储条件的地块移交甲方__市土储中心。

属市政基础设施工程的，直接向乙方__管委会或__区政府进行移交，甲方和丙方监交。属于大型公共绿地和生态保护区域的土地，甲方协助乙、丙方将土地移交相关管理部门，并办理土地权属登记。

7.2 土地移交应当达到如下标准：

（1)四至范围清楚，面积准确;

（2)权属清楚，无争议;

（3) 征地拆迁程序合法，补偿足额到位;

（4) 土地和地上建(构)筑物附着物权属、他项权利经济责任清楚并处理完毕;无抵押、担保等债权债务纠纷;

（5) 经审计部门审计认定的土地一级开发整理项目成本审计报告、农用地征转用批准文件、国有土地使用权收回、土地证注销文件，土地勘测定界、宗地测量成果等相关资料齐全完备;

（6)土地一级开发整理项目涉及的配套设施和城市基础设施建设各项审批手续合法完整;

（7)土地一级开发整理项目熟化工程，达到__市规定的土地一级开发整理熟化标准;

（8)工程质量达到国家验收标准，并有相关部门竣工验收证明材料;

（9) 工程费用结算清楚，费用支付无争议;

（10) 其他相关规定或约定的验收标准,以及实现项目土地收储需要达到的标准。

7.3 本项目地块涉及的工程建设完成后，乙、丁双方应书面报告丙方，由丙方向甲方提出验收申请，并邀请相关部门及专家组成员实施工程竣工验收。若工程质量达不到建设规定和约定标准的，由丁方自行进行整改。

7.4 甲方__市土储中心在土地整理完成验收入库后2月内，完成土地供应工作。

第八条 资金返还及投资回报

8.1 资金返还及投资回报的支付条件

土地一级开发整理项目已经按本协议约定开发完毕，各项资金经审计部门认定，项目成果已经按照本协议约定和政府相关文件要求的验收标准验收合格，并且已经移交甲方__市土地储备中心、属地县(区)政府或相关管理部门。

8.2 资金返还及投资回报的支付时间

甲方__市土储中心应在本协议项下储备土地出让后 20个工作日内，按土地一级开发整理成本费用的审计报告，将土地一级开发整理成本拨付给丙方__市土投公司，丙方__市土投公司在收到甲方支付的相关款项后 10个工作日内向丁方__公司返还其全部投资、资金利息及投资回报。

8.3 丁方投资回报及其计算

丁方__公司作为社会投资人参与本协议项下土地一级开发整理项目，可计提投资回报费按以下公式计算：

投资回报费=经审计部门审计认定的投资总额×20%。

第九条 特别约定事项

9.1 丁方__公司有权参与本协议项下地块土地的二级开发，参加土地使用权挂牌或竞买时，可将其直接投入本项目并经审计部门审定的资金总量作为竞买履约保证金，甲方__市土储中心应根据审计结论为丁方__公司出具相关土地一级开发整理资金证明。

9.2 由丁方__公司选定具备相应工程承包资质的单位组成联合体，承担本项目所涉及的回迁安置房及项目修建性详细规划确定的市政道路、公共绿地的建设任务，该部分项目待本协议签订后另行签订相关建设合同。

9.3 因国家法律法规、政策变化及重大自然灾害等不可抗力因

素导致合作项目无法继续推进的, 合作各方可以通过协商提前终止合作关系，并进行投资清算。对丁方__公司参与土地一级开发整理项目投入的资金，依据审计部门提供的审计结果，可以采取应收账款质押等方式，优先偿还丁方__公司相应的投资及投资回报。

9.4 丁方(社会投资人)的退出

（1)当丁方出现以下情形之一时，无条件退出本项目：

(1) 不能按照本协议约定的《项目资金计划》和《付款通知书》要求，在规定的期限内将土地一级开发所需资金划转至丙、丁双方共管账户，超过30日的;

(2)因丁方自身原因导致的项目投资款存在纠纷受到司法部门查封、冻结、扣押等情的。

(3)丁方若因上述原因退出时，甲、乙、丙三方有权终止本协议，并无须征得丁方同意;丁方不得要求支付投资回报费;丁方已投入的项目资金及退出前的资金利息，需待本协议项下土地一级开发整理项目完成移交后，并具备资金返还条件时，一并结算退还;丁方已投入的项目资金在其退出后产生的资金利息由丁方自行承担。

第十条 违约责任

10.1 任何一方因国家法律法规、政策调整或重大自然灾害等不可抗力，造成不能履行或不能全部履行本协议的，本协议各方均不够成违约，但应及时通知其他各方，并采取积极措施防止损失扩大。

10.2 本合作协议一经签订，合作各方均不得随意退出，任何一方不履行本协议导致合作项目不能继续实施时，违约一方应向其他守约方承担因违约造成的实际经济损失。

第十一条 附则

11.1 本协议文本已经各方充分沟通协商，并不存在歧义和不同

理解，意思表示真实、明确、一致。

11.2 本协议如有未尽事宜，由各方通过协商后以书面形式补充约定，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议表述不一致时，以最后签订的补充协议为准。

11.3 在项目合作工作中的会议纪要、会签表、备忘录、工作(实施方案)、相关图件资料等书面文件均作为本协议附件，是本协议的有效组成部份。

11.4 因履行本协议发生争议的，由合作各方共同协商解决，协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼解决。

11.5 本协议自四方的法定代表人或授权代理人签字盖章之日生效，项目各方职责、权利义务均履行完毕，权益分配完毕，项目专项资金共管账户注销之日本协议终止。

11.6 本协议一式十二份，甲乙丙丁四方各执二份，各份具有同等法律效力。

附件(将根据项目推进情况补充完善)：

甲方：___________乙方：___________

法定代表人___________法定代表人___________

或授权代理人：___________或授权代理人：___________

丙方：___________丁方：___________

法定代表人___________法定代表人___________

或授权代理人：___________或授权代理人：___________

协议签订日期：____年____月____日