根据相关法律、法规、政策规定,就乙方租赁甲方土地事宜,经双方协商一致,现签订如下协议,以便共同遵守:
一、标的:租赁土地(土地性质为国有)共________亩。土地位于:_______________东至:____________ ;西至:____________ ;南至:____________ ;北至:_____________ 。
二、租赁期限:租赁期限一季,(自________年________月________日起至________年________月________日止)。
三、租赁价款及付款办法:一次性支付_______元(____________)。
四、租赁用途:由乙方自主使用。
五、甲方的权利义务:
1、拥有土地所有权,但不涉及乙方区域内规划等工作。在合同期内甲方应尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方正常的经营活动。
2、负责协调处理乙方与甲方及周边土地的关系,以维护乙方对该地的正常使用。列如:(该土地中的水,电,必须保证正常使用)
3、在合同期内,甲方不得将土地出租给第三方使用,如有违反合同规定,属甲方违约,甲方应当赔偿乙方双倍的违约金及相关的费用。
4、除收取租赁费以外,不再收取任何款项。
六、乙方的权利和义务:
1、在租赁期内,拥有租赁土地的使用权。
2、一次性支付甲方一季租金。
3、合同期间如遇到国家政策变动或国家征用,乙方必须服从,合同解除,没生产的租金一次性退还乙方,如有生产农作物一切损失有甲方无条件赔偿乙方,该土地的一切赔偿权归甲方所有。
七、特殊约定
在租赁期内,国家或集体征用土地,乙方应无条件服从,土地及地上附属物补偿款都归甲方,乙方由此造成的损失,按照乙方原始投资金额甲方给予补偿。
4、租期届满,承租方有权优先签订续租(按当时合理价格)合同。
5、租期届满,如乙方不再租赁,合同终止。
八、违约责任:
一方违约,由此给对方造成损失时,除向对方赔偿经济损失外,还应该按相关规定向对方承担违约责任。
九、本合同如有未尽事宜,按国家相关法律法规处理。
十、本合同一式三份,出租方、承租方、见证机关各执一份。
出租方:________________ 代表人:________________
签订日期: ________年________月________日
承租方:________________ 代表人:________________
签订日期: ________年________月________日
甲方:_________________(出租方)
乙方:_________________(承租方)
经双方共同研究决定,甲方同意将青口镇杨厝村三叉巷的土地出租给乙方。为使甲乙双方合法权益能得到应有保障,甲乙双方经充分的协商,订立本合同。
一、租赁土地的地点、面积:_________________
甲方将位于三叉巷,东至厂房,西至洪塘,南至沿街路面,北至郑坊地的土地50亩,租给乙方作为建设厂房出租使用。
二、租赁年限:_________________
1、租赁期限为50年,从20__年12月29日起至2064年8月30日止,(以公历为准)。
三、甲方权利与义务:_________________
1、租赁土地的所有权属于甲方,甲方有权向乙方收取租赁费。
2、甲方为乙力提供电源、水源并按规定价格收费。
3、甲方有权监督乙方对土地的使用,如乙方不按规定的项目的经营或随意将地址荒芜、买卖以及挪作他用,甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任
4、乙方未按合同支付租金,甲方可解除合同,并有权要求违约金。
5、合同期间,租赁土地不得擅自收回,因社会公共利益经原批准租赁土地的人民政府批准,甲方可以收回租赁土地。提前收回租赁土地时,甲方应在收回土地6个月前,将收回土地的坐落,四至范围,收回理由,收回日期书面通知乙方并予以公告。提前收回土地,甲方应当给乙方适当补偿
补偿标准按甲乙双方根据土地的建筑物、构筑物和附着物的价值及租赁期限的余期等因素协商确定,协商不能确定,由原批准政府裁决。合同期间内如遇拓宽路面,承包土地亩数应按实际亩数计算交纳承包赞。
6、甲方须在一个月内,把土地的泥土清理干净,再约定乙方验收合格后,由乙方接受承建厂房
7、乙方在承建厂房期间,甲方必须免去乙方四个月的土地租赁费用,第五个月开始收费。
四、乙方的权利和义务:_________________
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2l、乙方自20__年起,按季度交纳承包费,交纳的时间以补充协议附件为准。承包费为每亩18648元,每年共计832400元(大写:_________________捌拾叁万贰仟肆佰元整)
2、乙方在土地租赁期间只能从事本合同规定的经营项目,如有变更须经经村委同意。
3、租赁期限届满前,乙方要求终止合同,应当在终止前6个月向甲方提出。
4、合同期满甲方土地继续向外租赁,同等条件下,乙方享有优先租赁权。
5、租赁期限内,乙方转让、转租或者抵押租赁土地的,必须经甲方同意。
五、违约责任
l、甲乙双方不得随意终止合同,如乙方因有特殊情况无力经营,须转让他人时,经甲方同意方可办理转让手续。
2、如乙方不按时向甲方交纳租赁费从滞纳之日起每日按应交纳费用的1%交纳滞纳金。
3、如乙方中途无故终止合同,必须按时交清合同期内租赁费,并交纳租赁费总额的20%的违约金。
4、如甲方中途无故终止合同,除了合同中规定的适当补偿外,应向乙方支付违约金总租金的20%。
六、其他:_________________
1、在合同执行期间,任何一方不得擅自改变或解除合同。
2、合同未尽事宜,由甲乙双方依据福建省国有土地租赁办法协商作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
3、甲方整平整好土地,乙方验收合格后可以承建厂房当日为交接日期,以当天日期为准。立附件为凭证证。
4、本合同一式四份,双方各执二份。
甲方:_________________
乙方:_________________
年月日